截至目前，成都公共资源交易服务中心的最新拍地公告停留在2月22日，牛年的土地拍卖将于本周开启。接下来还有7宗地待拍，分别位于双流区、温江区、天府新区、龙泉驿区、青白江区和简阳市。此外，位于蒲江县的2宗地原定于3月4日出让，现已“因故终止”。

分别定于3月2日和3月3日出让的双流地块和温江地块，均紧邻江安河。从土地市场热度来看，这两个区域有很大差异。

双流区72.37亩纯住宅用地10500元/㎡起拍，西临江安河，近四川大学江安校区。

△0302双流区地块位置示意图

竞得者需配建并无偿移交不少于15个班的幼儿园一所，单方造价不低于5000元/㎡，应与住宅同步开工、优先竣工。

△0302双流地块配建幼儿园位置示意图

2020年，双流区供应的土地主要来自于华府、怡心湖、东升、双流牧马山及航空港板块，3月2日待出让地块就位于航空港板块，10500元/㎡的起始楼面地价，无论是放在航空港还是整个双流区来看，都不低。

△2017年至今航空港板块土拍情况

回到地块本身，支撑10500元/㎡这一起拍价的是什么？其一，受供地节奏的影响，宗地周边2公里范围内基本没有新房供应，以二手房交易为主；其二，地块临河，拿地房企未来可在居住环境方面大做文章。

温江区15.56亩住兼商用地3500元/㎡起拍，东临江安河，成品住宅建设比例为0。

△0303温江区地块位置示意图

竞得者须在宗地内配建并无偿移交计容建面不少于4149.79㎡的返迁安置房（含不少于3806.79㎡的返迁安置房和343㎡的商业返迁安置房），其中住宅安置房共计38套，用于安置景阳巷地块更新改造项目内被搬迁户。

2016年后，温江区全年拍卖土地供应宗数就跌至个位数，2020年的供应量为5年来最低，其供地主力是非遗板块和光华大道板块。目前，温江区仅有1宗楼面地价破万的地块，成交楼面地价10100元/㎡。

3月3日待出让地块位于温江老城区域。2017年~2019年，温江老城区每年仅拍出1宗地，2020年区域土地供销（拍卖市场）直接挂零。截止当前，温江老城区域最高成交楼面地价为4550元/㎡，为万盛TOD综合开发项目用地。

△2016年至今温江老城区域土拍信息

2021年天府新区供应的首宗涉宅用地，预计于3月16日出让。地块位于锦江生态带，净用地面积75.81亩，起拍单价1500万元/亩，折合楼面地价约11247元/㎡。

△0316锦江生态带地块位置示意图

根据出让文件，竞得者须代建利用出让宗地外2宗地，一是位于天府新区华阳街道二江寺村的16.62亩社会福利用地，二是位于天府新区华阳街道鹤林村的10.06亩服务设施用地。

尤其值得注意的是，该宗地要求“商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅建设”。而在此前，已鲜少有地块明确要求建设成品住宅了。

在川发天府上城、中海锦江城、优品道锦绣等热门项目的影响下，近年来锦江生态带板块的关注度居高不下。2016年至2018年，锦江生态带板块成交了8宗地，万科、保利、首钢、德商等品牌房企扎堆入驻。但2019年以来，区域内土地供应锐减，仅于2020年底价成交了1宗地，成交单价1050万元/亩（折合楼面地价约7877.5元/㎡），且竞得人还需代建绿地、中小学、拆迁安置房等。

区域呈现度渐高，供地少，即将拍卖的这宗地也就更具关注度。相比起川发天府上城、中海锦江城等项目，该宗地与锦江的距离更近，加上邻近学校，地块整体条件比较优越，或许也正是因此，该地块创下了锦江生态带最高起拍楼面地价纪录。

与锦江生态带地块同日出让的龙泉驿西河地块，同样值得关注。

地块净用地面积111.68亩，为纯住宅用地，起拍楼面地价4950元/㎡。竞得人需配建并无偿移交不少于30个班的小学1处，此外还要配建代征绿地、开闭所等公服配套设施。

△0316西河板块地块位置示意图

该宗地的关注点并不在地块本身。

今年2月3日，断供7年的西河板块首次拍地，兴唐地产以楼面地价4450元/㎡+13%无偿移交比例溢价竞得了一宗103亩的“双限地”，并将配建30%的人才公寓（相关链接）。而即将出让的这宗地，就位于已出让地块西侧。

两宗地位置相邻，规模相当，起拍价却拉开了距离（兴唐地块3900元/㎡起拍），也没有了清水住宅销售均价限制，房企又会给予怎样的反应？

来源：锐理数据