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黄岛4宗地拍出2亿元 中德摘得中德生态园两地块

  • 成交
  • 2020-04-01 10:42
  • 7558
  • 责任编辑:青岛事长
黄岛4宗地拍出2亿元 中德摘得中德生态园两地块

4月1日,黄岛4宗地块在网上进行拍卖,土地面积约7万㎡,最终,位于中德生态园两宗地块被青岛中德双元置业有限公司分别以3984元/㎡和2762元/㎡楼面地价成功摘得;泊里两宗地块被青岛星海伟建置业有限公司分别以1038元/㎡和884元/㎡楼面地价成功竞得;四宗地块共计拍出约2亿元。





公告显示,编号HD2020-3027地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧,土地用途为城镇住宅用地,土地面积18316.1㎡,规划建筑面积20147.71㎡,楼面起拍价3984元/㎡,竞买保证金均为8026.8477万元。

编号HD2020-3028地块位于黄岛区中德生态园48号线东侧、生态园31号线南侧,土地用途为城镇住宅用地(含产权型人才公寓),土地面积12210.9㎡,规划建筑面积13431.99㎡,其中产权型人才公寓合同可售面积销售合同均价定为8891元/㎡。这幅地块楼面起拍价2762元/㎡,竞买保证金均为3709.9156万元。



从位置上看,以上4宗地块位于青岛西海岸新区中德生态园板块,周边生态环境优美。目前地块北侧产业新城初步新城,已有中德生态园福莱社区、城沃邦社区建成。板块内目前在售的新建商品房项目较少,距离较近的有龙湖光年和弗莱德建公元两个项目。其中龙湖光年项目在售产品为小高层和别墅,小高层为三居产品,均价13000/㎡,别墅总价240万/套起。弗莱德建公元在售洋房和小高层,洋房130-150㎡,均价17000元/㎡,小高层135-153㎡,均价15000元/㎡。

编号HD2020-3029地块位于黄岛区泊里三路北、红石路东,土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地面积36084.93㎡(城镇住宅用地分摊24444.63㎡、零售商业用地分摊11640.30㎡),规划建筑面积79386.85㎡(城镇住宅53778.19㎡、零售商业25608.66㎡),楼面起拍价1038元/㎡,竞买保证金均为8240.3550万元。

编号HD2020-3030地块位于黄岛区泊里三路北、红石路东,土地面积2716.07㎡,规划建筑面积5975.35㎡,土地用途为城镇住宅用地(产权型人才公寓)。土地面积2716.07㎡(在保持土地面积不变的前提下,可结合规划方案审批对用地红线在原址内微调),规划建筑面积5975.35㎡(产权型人才公寓),产权型人才公寓合同可售面积销售合同均价6404.4元/㎡,楼面起拍价884元/㎡,竞买保证金均为528.2209万元。

规划设计指标要求该地块地上总建筑面积5975.35㎡,仅用于建设产权型人才公寓,具体套型以人才公寓主管部门核定的要求为准,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。该地块装配式建筑面积比例须达到30%,其单体装配率不低于50%。

规划指标要求HD2020-3029、3030两宗地上总建筑面积≤85362.2平方米,居住建筑面积:商业类建筑面积=7:3。其中HD2020-3029号地块地上总建筑面积79386.85平方米,相应规划若不能满足周边规划及已建建筑的法规日照及安全距离要求时,应适当下调容积率,另根据土地相关政策,居住容积率必须大于1,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。该地块装配式建筑面积比例须达到30%,其单体装配率不低于50%。



两宗地块位于泊里镇,南侧距离地铁13号线泊里镇较近,北侧距离泊里镇恒河公园较近,周边还聚集了西海岸第二高级中学、西海岸新区第三人民医院、盛客隆购物广场、泊里中心幼儿园等配套,整体配套相对成熟。目前该片区周边新建商品房项目较少,且已有项目建成年份较早,二手房均价5000-8000元/㎡。


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