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小窑湾30余万平土地9月集中出让 附8宗地块详细信息

  • 公告
  • 2019-08-22 09:18
  • 54422
  • 责任编辑:大连事长
小窑湾起飞

根据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,位于金普新区小窑湾东部居住区的A、B、C、D区,以及A1-01-01、B3-01-01、B3-04-01、B3-03-03宗地将于9月24日集体出让,合计用地面积:302284平方米,竞买保证金合计179517万元(17.95亿)。这是近年来小窑湾板块最大的一次土地出让。

小窑湾:定位大连城市副中心

小窑湾位于金普新区黄海之滨,是大连城市副中心北进战略核心区之一,为黄海之滨千万量级综合湾区。

小窑湾在大连总体城市设计一脉连城,九湾九品中占据小窑湾居住区一湾一品,是未来主要居住生活区;并且小窑湾目前处于土地价值抬升第二圈层,土地价值也在不断抬升中,同时,金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”,区域地位得到有效提升。

小窑湾位于金普新区黄海之滨,是大连城市副中心北进战略核心区之一,为黄海之滨千万量级综合湾区。

小窑湾在大连总体城市设计一脉连城,九湾九品中占据小窑湾居住区一湾一品,是未来主要居住生活区;并且小窑湾目前处于土地价值抬升第二圈层,土地价值也在不断抬升中,同时,金普新区政府定位小窑湾与普湾“双湾联动”,区域地位得到有效提升。

小窑湾:健康活力生态智慧城

根据规划显示,小窑湾将建设10公里山地运动环,5公里活力水岸,10公里环湾水环,以及三条5-8公里城市慢跑道,提供健康向上的生活方式。将建设7个休闲目的地,融合文化、教育、商业购物、体育休闲等功能

在环境生态方面,建设城市休闲景观轴、滨海景观休闲带、城市滨水生态廊道、城市景观大道、生态净化生态景观公园,形成丰富的生态系统。同时,统一的智能化城市交通综合信息和管理系统,实现各大交通服务资源的实时监控和动态管理。

小窑湾区域规划3条带状产业轴线,分别为产业服务轴,核心联动轴和滨海活力轴三轴联动带状发展,7大功能8大业态聚集人气商气,聚焦产业、文化、教育全面打造生态共生发展区域。

现状:预计未来2-5年为区域产业爆发期

截止目前小窑湾居住区80%土地已成功出让,但整体开工量不足20%,2019年年中小窑湾一度引爆大连市场,获得全市关注,预计未来3年房企开工量将得到大幅度提高。

纵观住宅市场,品牌房企的不断入驻,助力区域价值增长,且越发成熟的产品以及项目形象对区域价值也起到拉升作用。目前小窑湾土地储备量较大,且多为2010-2013年政府集中放量成交,但房企尚未开发土地储备,住宅土地建面已超650万平此次共有8宗地块共30余万平住宅土地集中出让,对于小窑湾来说迎来了新的发展契机

小窑湾板块及周边活跃楼盘

万科未来之光:辽河东路与卧龙东四街交汇处(小窑湾商务区入口右侧)

绿地香树花城:小高层在售116平三室两厅两卫,均价6850元/平,在售楼栋为11#,15#,17#。洋房在售123平三室两厅两卫,均价7700元/平,在售楼栋为16#。

御栖湖:260万元/套起。主力户型为150平-240平3居-5居。

金科金弘基·集美郡:洋房110㎡均价10000元/㎡;高层80㎡/89㎡均价8454元/㎡;小高层89㎡/100㎡均价9370元/㎡。

御南湾:在售联排别墅面积246平-313平,均价12000元/平;高层公寓均价8000元/平。

乾豪欢乐颂:在售83平;86平;98平和113平,仅剩顶层和一层房源,顶层价格在8900元/平起,一层房源有带院和不带院,均价在10000元/平。

山河滨海花园:在售高层均价12000元/平,面积54-96平;在售公建均价35000元/平,面积80-1500平。

金湾山城:均价8500元/平起,在售面积区间40-100平。

富力东堤湾畔:项目均价8600元/平,户型有83-133平海岸两室/三居。

小窑湾壹号:40年商业产权。销售均价31800元/平米,面积区间约为260-480平米,全部精装修,租赁价格3.5-6元/平方米·天,物业费3元/平方米·月。

金湾十里海:在售楼栋2-7#、9#,均价9000元/平,面积83-135平,购房优惠全款97折贷款98折。


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